海外田舎暮らし日記

日々の気づき他、海外田舎暮らしで思うことなど綴ります。

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手頃にマイホームを手に入れられる都市づくり

投稿日:9月 13, 2016 更新日:

ここ数年、カナダでは不動産バブルが大都市で起こっています。主にバンクーバーとトロント。ほんの1ヶ月半ほど前まで、多くのお金を持った主に中国人がバンクーバーの不動産を買い占め、平均の家の販売価格がなんと1億2,000万円強とか。昨年の夏から今年の夏にかけての、この1年でその不動産価値は30%も上がったと言われています。

トロントでも家の平均販売価格は7,000万円ほどで昨年に比べてプラス21%ほど 。平均の家の価値が7,000万円だとか、1億何千万円って。。。普通に考えてすごいと思いませんか。

普通の人は、一体家を購入できるのでしょうか

平均の世帯年収を450-500万円として、7000万円の家を買おうと思ったら、一切の経費を引かずに単純に家だけ購入したと計算して、支払いに15年ほどかかることになります。

私の彼のお父さんが家を買った56年前は、お父さんの年収が60万円ほどに対して、家は100万円ほどで購入したと聞いています。1年半ほどのお給料で家が購入できた計算になります。

この56年の間に、収入も物価も共に上がっていますが、お給料の賃上げ率と家の金額の上昇率の開きがものすごく大きくなっていることが容易に理解できます。

今では、15年のお給料でやっと家が払いきれる、それも世帯年収での計算で、今の時代はダブルインカム(共働き)が多いです。彼のお父さんの時代は、たった1年半のお給料で家が購入でき、この収入はお父さん一人のシングルインカムでの計算です。

また、家以外の生活費などはこの計算には入れていないので、これらも考慮すると、今の人たちが家を購入してローンの支払いを30年などにして、その利子も払って。。。マイホームを持つために、一生涯働くほどの勢いになっているようにも見えてしまいます。

最近、あるトロント大学の学生が、もう少し手頃に家を持てるための方法を見つけたという記事を読みました。その方法とはパーキングスペースを省くというものです。

トロントのような大都市では、電車、バス、ストリートカーといった交通機関を利用している人が23%ほどいる中、車を持たない、持てない、持ちたくない人々が増えています。こと家の購入になると多くの家がパーキング付きで、そのため、家の金額も10-25%も高くなると言われています。それにより、家の販売金額が上がって、結果、モーゲージ(住宅ローン)が組めず、家の購入をあきらめることになってしまうと。

市による住宅建設時のレギュレーションに、パーキングスペースは 2〜1つ以下などの規定があるようですが、それ自体が今の時代環境にあっていないのではと疑問視しています。

パーキングスペースの規制をミニマムに減らし、カーシェアリング(相乗り)サービスなど、交通機関のバリエーションを増やすことで、手頃な家の価格を実現し、交通渋滞を減らすことができ、健康的な都市ができるのではないかと。

どこの国で生活していようと、私たちの生活スタイルは、時代と共に、必然的に変わっていく、変えていく、そういった柔軟さが求められるのだと感じます。

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